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二手房中介公司内幕
人气:1928      发布时间:2010-10-15 10:45:58
本人在安庆开二手房中介公司两年多,为了大家眼里的黑中介,我说一下房产公司的内幕,因为生意还在做,就不说小店的名子了.
一、房价,大家也知道控制房价的因素很多,学区,环境,物业,周边设施,等等。我来说说安庆房价最更本的,
1、学区。有好多长家为了能上个好学校,买学区房,这个从龙门小区和鑫海花园,四方城小区东区的房价上就可以看出来。
2、环境。大家都知道,安庆有个石化,西门和长江广场一带受空气污染最严重,这一带的房价位不是太高。也可以说有时候便宜的离谱。石化5村52个平方8W,我这里有卖的,而相隔3公里龙门小区的房可以卖到5500一个平方,大家自己算。
3、观景房。安庆有钱人还是很多D,有时候不要一味的说房价高。应该想想为什么别人买的起而自己买不起,从自己身上找找原因。阳光花园2期,期房,大家说均价多少多少的,就到今天为止,你出7000一个平方,都没有房卖给你,不相信你自己去售楼部问
二、中介
大家真的别以为,中介公司都是无本生意,租个门面就可以做,那是大错特错。你那1%中介费用,直撑店面的费用都很成问题。
大中介公司。正奇和金业。因为他们门点多,房源收集快,他们是靠中介费赚钱,风险也不小,就2010年。前6个月一直亏本,亏多少我就不说了,说出来怕吓到你们
小中介。大家一定以为小中介不就是开个门面。找点房源卖房。其实你们错了,大错特错。一个小的中介公司,他没有20W的起动资金。(最低了)不出几个月就会关门。小中介公司赚钱通常是看到便宜的房,自己买下来,在以市场价卖出。这也是安庆市场房价猛升的更本原因
三、过户费用。
给大家说个简单点的,银行政策规定60平方以下小住房,不能按揭货款,不相信你自己去银行试试,打个电话问问也行,但我们中介公司可以货款,原因不用说了。大家知道。
过户费用,两个人私下买房,说真的不如找个中介公司带办手续。因为帮你省下来的钱远远不止那1% 的中介费,别当心我们是不是帮你们少交了什么税。我们比你们懂政策,走的是政策的擦边球。最重要的还是房产局的关系网
四、买不到便宜的房
很多人感觉为什么我买不到便宜的房。而自己家房卖的时候又卖不上价呢
1、中介公司不会卖便宜的房给真正的需求者,你以为给那1%真的很多吗?。房虫在中介吃房子,都是给1.5%个点,有时候房价低给的更多,。而我们帮虫卖房,虫也会给0.5%。这样一前后买卖出去。我们就可以多赚点。人不为已,天株地灭。都是自私的嘛。
2、无德购房者太多,有的房子里面住着人,今天带购房者看房。晚上他就可以跑到房东家里和房东谈价格。想私下交易避开中介公司1%的中介费。更有胜者当着中介公司问房主要电话号码!。这点中介公司确实不好控制,所以大多数中介。都有要卖房的钥匙,第一防同行收集房源,第二防购房者私下交易。
三、房虫。安庆房虫确实不少,房虫眼光一般都比买房者好。一个不起眼的房,在他们眼里就有大空间,房虫一般资金雄厚,安庆的房虫不以银行按揭炒房,这是和大城市的更本区别。一般讲究速度,有钱赚不管多少,赚到就行,看走眼的房也经常亏本出售。大房虫手的有300W的流走资金很正常。小点的最少也要有20W。有时候购房者买到房虫的房是种运气。。房虫的房都是市场价。而且户型方面没话说,有时候你们不要老是想着别人赚多少钱。你们是不是应该想着,我有没有这个需求,有没有被人载。有的人。为了一时之勇。看中一套房为了5000块钱死活不买。。结果是房子被别人买了,最后经常是花更多的钱,买到更差的房,有时候该果断就果断点。
大中介和小中介。大家一直以为。大中介公司有保障不会把你们的钱骗走。你们又错了。我以前合肥辉达房产策划部,也是直击桃园事件的人。简单的说一下这事件
2005年7月6日,“合肥桃园”在没有任何征兆的情况下突然关门停业。在此前,桃园房产公司一直号称资产总值亿元以上、月销售额上亿元,在合肥设有50多家销售网点,销售代理人员上千人。2005年6月,桃园公司还与一家银行省分行营业部签署了合作协议书。7月1日,桃园公司在安徽省最大的会所召开上半年工作总结大会;7月6日上午,桃园公司仍在正常营业。但当天下午15时,桃园总部人去楼空。
记住越大的公司费用越大,当然我也不是说大中介公司骗人,你们可以问问在身边小中介公司买房的朋友,他们好像也没有被骗。而且****也很快吧。。

大家不要想着在大中介公司可以买到便宜的房。大中介公司的房通常比小中介要贵。原因很简单。便宜的房源到了他们那里。。他们的员工私自扣下来,在打电话给房虫,房虫就会单独的给他们好处费。他们在把房销给客户。房虫又要给他们钱。前后一算大中介的房子都贵,小中介的也不便宜.

好了。我也只能说这么多了。在说我就会给同行拍死了,不过有些不懂的问题可以QQ上问我,能帮忙的一定帮忙
QQ1178712957
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