现将财政部 国家税务总局  住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）转发给你们，另作以下补充规定，请一并遵照执行。

　　一、“家庭唯一住房”证明由家庭所在市、县房地产主管部门出具。如因当地房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供“家庭唯一住房”证明的，纳税人应向征收机关提交《家庭唯一住房诚信保证书》（《家庭唯一住房诚信保证书》参考样式附后）。如果纳税人提交虚假保证书、骗取税收优惠的，一经查实，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处罚。

　　二、调整后的政策从2010年10月1日起执行。凡是2010年10月1日以后(含2010年10月1日)签定购房合同的，按调整后的政策执行；2010年10月1日以前已签定购房合同的，且在2010年12月31日前办理纳税申报确认手续的，仍按原政策执行。

附件：《家庭唯一住房诚信保证书》

二〇一〇年十一月十一日

附件：

家庭唯一住房诚信保证书（参考式样）

　　根据诚实守信原则，本人（身份证号： ）保证：
　　此次购买的座落于市县（区）路号幢室
的住房，为本人家庭（包括本人及本人配偶和未成年子女）的唯一住房。
　　本人对上述保证的真实性负责，如存在弄虚作假的行为，本人自愿承担相应法律责任。


             具保证书人签字：

             签署日期：            年    月    日
财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知
财税[2010]94号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
　　经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：
　　一、关于契税政策
　　（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。

　　具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
　　二、关于个人所得税政策
　　对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
　　本通知自2010年10月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条有关契税的规定、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条、《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。
　　特此通知。


　　    财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部
　　                    二○一○年九月二十九日